Это будет интересно тем, кто платит за капитальный ремонт

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс, в том числе в девятый раздел «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчетах, сами решают, кто будет выставлять им квитанции и по какой цене.
Это решение они принимают на общем собрании, определяя способ формирования фонда капитального ремонта. Как гласит часть 3.1 статьи 175, в июне внесенная в Жилищный кодекс, решение общего собрания также должно определить: юридическое лицо, которое будет предоставлять платежные документы, порядок представления квитанций и размер расходов, условия оплаты услуг по выставлению квитанций.
Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению квитанций, осуществляется по согласованию с ним.
Собственники могут принять решение о выставлении единого платежного документа за все жилищно-коммунальные услуги (в которой отдельной строкой выделяется взнос на капитальный ремонт) или отдельным платежным документом.

ВАЖНО!

Средства, перечисляемые на спецсчет, на оплату услуг по выставлению квитанций расходоваться не могут. Равно как и на комиссионное вознаграждение банку за открытие и ведение банковского счета (если фонд капитального ремонта формируется исходя из минимального размера взносов).

Перечень работ может быть расширен, а сроки приближены, если решением общего собрания собственники, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчете, утверждают тариф выше минимального (установленного постановлением Правительства Оренбургской области).

Заключение договора между региональным оператором и собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на общем счете, НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Права и обязанности собственников и регионального оператора следуют из законодательства и установлены статьей 181 ЖК РФ.

Если собираемость взносов на спецсчете не превышает 50 процентов, у собственников есть 5 месяцев на погашение долгов.
Государственная жилищная инспекция напоминает владельцу спецсчета о необходимости работать с должниками. На общем собрании собственники должны утвердить порядок погашения сформировавшейся задолженности. Если в течение 5 месяцев долги не погашены, муниципалитет принимает решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае ликвидации/реорганизации/банкротства владельца спецсчета у собственников есть два месяца на выбор нового владельца специального счета или принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

ВАЖНО!

Новостройки, вводимые в эксплуатацию во время реализации региональной программы, ВНОСЯТСЯ в программу при ее актуализации.
В соответствии со статьей 170 ЖК (дополнена пунктом 5.1) обязанность по уплате взносов у собственников возникает по истечении срока, установленного субъектом Российской Федерации, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В противном случае муниципалитет примет решение о формировании фонда на счете регионального оператора.

Убытки, причиненные собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность.

Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

Взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые на счет регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Основанием для перечисления средств подрядчику является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Такой акт приемки должен быть согласован с муниципалитетом и уполномоченным собственником (если капитальный ремонт проводится на основании решения собственников помещений).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В краткосрочный план 2015 года включено 174 многоквартирных дома, в отношении 154 из них работы по капитальном ремонту организовывает региональный оператор. В остальных случаях – органы местного самоуправления Ясного, Новосергиевского, Асекеевского, Пономарёвского и Первомайского районов (на основании заключенного с региональным оператором договора о передаче функций технического заказчика). На капитальный ремонт в 2015 году из средств фонда капитального ремонта планируется направить 417 миллионов рублей.

Конкурсная документация для определения подрядных организаций на выполнение работ размещается на сайте Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области, муниципалитетов для определения подрядных организаций.

ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ, получивших квитанции с задолженностью!

В отдельных случаях в графе «Перерасчеты» может быть указан долг – сумма, которую вы уже оплатили в предыдущем месяце. Это ошибка системы, связанная со сложностью технологического процесса начисления и учета платежей, и уже в следующих периодах она будет устранена.

Подобная ситуация может сложиться и вследствие оплаты позже 25 числа месяца, следующего за расчетным.
В любом случае поводов для беспокойства у собственников нет: у вас на руках остается документ, подтверждающий факт оплаты (квитанция, кассовый ордер). Уточнить, поступили ли взносы на ваш лицевой счет, можно по телефону «горячей линии» 8-800-700-89-76 (звонок бесплатный).
Приносим свои извинения за причиненные неудобства.