Старый газопровод нужно диагностировать

Гайский межрайонный прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Домоуправление – 4 Содружество». Указал, что ответчик оказывает услуги по управлению имуществом в многоквартирных домах, в которых газопровод используется более 30 лет, то есть по истечении нормативного срока службы. Просил обязать управляющую компанию провести в таких домах техническое диагностирование внутридомового газового оборудования в целях определения его фактического технического состояния, поиска и определения неисправности, определения срока возможного дальнейшего использования данного оборудования.

В судебном заседании представитель ответчика частично признал исковые требования. Пояснил, что в декабре 2018 года при формировании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2019 год собственникам помещений многоквартирных домов был предложен дополнительный, не предусмотренный договором на управление домами, вид работ – проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования. По результатам общих собраний собственников жилья некоторые дома отказались от проведения таких работ, в связи с чем они не были включены в перечень объектов, подлежащих обследованию нанятой домоуправлением специализированной организацией, поскольку расходы, не одобренные общим собранием жильцов, управляющая компания не оплачивает.

Однако согласно действующему законодательству все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

В связи с необходимостью безотлагательного принятия мер, направленных на безопасность использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в жилых домах, суд обязал ООО «Домоуправление-4 Содружество» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования с истекшим нормативным сроком службы.

На сегодняшний день аналогичные решения вынесены в отношении ООО «Домоуправление-1 на Пионерской», ООО «Домоуправление-6 на Войченко». На рассмотрении суда находятся подобные иски еще к трем управляющим компаниям Гайского городского округа.