Рынок жилья-2026: вместо новостроек — в деревню?

В соцсетях сейчас можно увидеть немало роликов о том, как молодые люди покупают дома в деревнях и СНТ и эстетично их обустраивают. Аналитики рынка подтверждают, что спрос на старые деревянные избы в стране увеличился. Жители мегаполисов приобретают их, порой даже несмотря на отсутствие удобств. Настолько эта тенденция актуальна для Оренбуржья? И легко ли городскому жителю перебраться в такой дом?

Для чего зумеры переизобрели деревню

«Говорить, что покупка старых домов в селах — массовое явление, все-таки рано, но оно имеет место быть. Главная причина здесь — дорогая недвижимость в мегаполисах. Жители крупных городов понимают, что могут не заработать на квартиру, и начинают рассматривать пригодные для проживания варианты в более отдаленных локациях. А для кого-то ипотечная нагрузка становится неподъемной уже в процессе выплат. По данным Национального бюро кредитных историй, в конце 2025 года выросло число закрытых ипотек путем продажи заложенного имущества. После таких сделок денег может остаться как раз на небольшой дом в деревне», — сообщает руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева.

Помимо экономических причин, эксперты также называют психологические. «Все чаще люди учатся справляться, работают с эмоциональными перегрузками и внутренними переживаниями, и переезд за город, физический труд, тишина и свежий воздух — хороший способ это сделать», — отмечает психолог Марьям Лепишина.

По мнению эксперта, не последнюю роль играет новое поколение на рынке труда. Если миллениалы выросли по большей части достигаторами с постоянными переработками и девизом «умри, но сделай», то зумерам это не близко. Они больше прислушиваются к своим внутренним ощущениям. У них нет необходимости доказывать что-то себе и окружающим через внешние атрибуты успеха, так как они выросли в достаточно комфортное время в отличие от их родителей и старших братьев и сестер.

«Молодежь готова к неочевидным решениям, — согласна Камила Фазлыева. — Если у среднего поколения есть убеждение, что правильный путь — это квартира в ипотеку, то более молодые люди увидели выход в покупке деревенских и садовых домов, которые традиционно считались скорее вариантом для пенсионеров. Другое дело, что и зумерам нужна определенная инфраструктура, и в первую очередь — доступ к интернету. Без него интереса к подобной недвижимости не будет».

Как удаленщики поднимают трафик за городом

«Половину лета мы с семьей проводим на даче. Там хуже бытовые условия, чем в городе, но для нас важнее другое: утром прямо в пижаме выйти в сад и набрать малину к завтраку; в обеденный перерыв пить чай, сидя в тени яблонь и слушая шум соснового леса; вечером — купаться в прохладном озере и потом в бане. У детей — самые настоящие каникулы, когда они с утра до вечера на улице, а я при этом могу спокойно работать удаленно. Благо, связь и интернет доступны в нашем СНТ без проблем», — делится личным опытом дизайнер мебели Анастасия Асадуллина.

Рост интернет-активности за городом, а соответственно и постоянную необходимость в усилении сети, фиксируют и операторы связи. Как показывают большие данные МегаФона, в Оренбургской области пользователи в сельской местности почти сравнялась по объему трафика с горожанами. Одному человеку здесь сейчас в среднем необходимо порядка 30 Гбайт в месяц.

Рекордсменами являются отдаленные деревни с небольшим населением, однако высокие цифры показывают и поселки в непосредственной близости от крупных городов. К примеру, Пугачевский и Бердянка под Оренбургом. «Видя такую нагрузку на сеть, мы системно расширяем инфраструктуру связи в малых населенных пунктах. Только за 2025 год охватили около 70 поселений, а наиболее масштабные работы прошли в Оренбургском, Новоорском, Переволоцком, Илекском и Саракташском районах», — рассказал технический руководитель МегаФона в Оренбургской области Павел Ботнарь.

Почему «Пинтерест» не заменит хорошего электрика

Как отмечает Анастасия Асадуллина, для городского жителя избушка в деревне — это в том числе пространство для самовыражения (самому придумать дизайн, сделать ремонт, отреставрировать мебель). Хобби для взрослых, причем с гораздо более низким финансовым порогом входа, чем ремонт городской недвижимости. Также это долгоиграющий проект: сначала приводишь в порядок дом, потом сажаешь сад, собираешь урожай, смелые заводят кур и гусей.

Однако самый симпатичный и яркий декор не скроет проблем в конструкции дома. К некоторым вопросам обязательно нужно подключать профессионалов. Вот что советует дизайнер интерьера Светлана Фаткиева:

1) В любом деревянном доме нужно изучить фундамент. Если он тоже деревянный, то не прогнил ли, не повлияли ли на него грунтовые воды, обработан ли материал. Если фундамент бетонный, уже лучше. Тут смотрим, не добрался ли короед до верхней части постройки. Если дом из бруса, не ссохся ли он и не скрутился. Умение правильно обрабатывать дерево уходит, что влияет и на внешний вид дома, и на его сохранность.

2) Особого внимания требуют электрика и отопление. Старые системы очень капризны, обязательно нужно учитывать риск возгорания, и проверять все с мастерами. Плюс деревянные дома способны ощутимо пропускать холод, и электрический котел и система обогрева могут потребоваться новые. Следует понимать: если все это делать как положено, даже небольшой деревянный дом может обойтись ощутимо дороже.

_{Фото: пресс-служба МегаФона}